房屋賣133萬,中介費卻要13萬?房主驚訝發現......

  • 來源: 湖北經視
  • 2020-09-04 16:40:51
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一對夫妻通過中介公司放盤售出位于廣州市區的老房子,歡歡喜喜地住進了新房子。不料,卻被中介公司告上了法院,要求支付中介服務費13萬元及違約金。 133萬賣的房子,中介費要13萬? 這是怎么回事?法院會支持嗎? 委托中介公司獨家銷售 為了盡快出售房屋,劉某與中介公司簽訂了《獨家代理協議》,約定房屋售價138萬元;獨家代理委托期限從2019年4月3日至2019年6月2日止;中介公司應在該協議代理期限內將涉案房屋售出。 據悉,上述協議將“房屋出售后劉某應支付的服務費”一欄以斜杠劃去。之后,劉某簽訂《委托書》,委托中介發布房源信息,進行銷售推廣,尋找買家。 在中介的安排下,劉某夫婦很快與買家簽訂了《房屋買賣合同》,約定成交價133萬元。當天,買賣雙方還與中介公司簽訂《中介服務三方協議》,同意當天向中介公司支付中介費。 劉某夫婦稱,當天中介公司并沒有要求他們支付中介費。幾天之后,他們打電話給中介人員,中介人員稱他們要付13萬元中介費。 中介費手寫數額惹紛爭 售價133萬元的房子,13萬元中介費從何說起?訴訟中,中介公司向法院提交了一份有劉某夫婦簽名的《咨詢服務費確認書》。 該確認書內容顯示:本人確認中介公司成功促成出售房屋,同意支付人民幣(大寫)壹(劃去)壹拾叁萬元整(¥130000元)給予中介公司作為咨詢服務費。上述“壹(劃去)壹拾叁萬”、“130000”為手寫,劉某夫婦“壹拾叁萬元整”一行右側空白處簽名并按指模。 中介公司稱:因“壹”字寫錯,故讓劉某夫婦在錯字處簽名按指模,劉某夫婦書寫習慣不同,在側面空白處簽名按指模。 劉某夫婦則稱:他們簽訂的確認書是空白的,當時也覺得奇怪,但中介人員稱中介費不一定要他們支付,如果買方愿意支付全部中介費,他們可以不用交,一直催促他們先行簽名; 中介人員與買家談好售價133萬元后,在確認書中填上中介費小寫數額13000元,大寫部分沒有填,他們認為13000元與市場行情差不多,所以沒有異議,后來才知道中介費金額被改成了130000元。 一套房屋賣了133萬,中介費卻要13萬?中介公司解釋道:劉某夫婦急于賣房,中介人員判斷該房屋難賣,好幾家門店聯合出售,并在網站上進行推廣,帶買家看房,查冊,遞件,耗費了大量的人力、物力。 在本案房屋交易中,中介公司還向買家收取了中介服務費17000元。中介公司稱:賣方急于賣房,買方不一定急于買房,所以向劉某夫婦收取的費用更高。 法院判付17000元中介費 廣州市海珠區法院審理后認為,劉某夫婦在中介公司的促成下,已成功與買方簽訂了《房屋買賣合同》,中介公司作為居間人的義務已履行完畢,故中介公司有權要求劉某夫婦支付中介服務費。 從本案查明的事實看,中介公司為劉某夫婦提供的居間服務并無明顯優于一般的居間服務,而中介公司在本案房屋交易中向買家收取中介服務費17000元,卻要求賣家支付中介服務費130000元,該金額近相當于涉案房屋售價的10%,與市場交易習慣及行業慣例不符,中介公司未能合理解釋其異常情況,故中介公司要求劉某夫婦全額支付130000元中介服務費并不合理。 按照公平原則,本院酌情認定劉某夫婦向中介公司支付中介服務費17000元,對中介公司要求支付違約金的請求不予支持。遂判決劉某夫婦向中介公司支付中介服務費17000元。 中介公司不服此判提出上訴。廣州市中級人民院二審駁回上訴,維持原判。 法官寄語:莫簽空白合同 本案中,13000元還是130000元,一“0”之差,千差萬別。 經辦法官提醒,在簽訂合同時要謹慎,看清楚合同每個條款的約定,切莫在空白合同上簽字,否則,一旦簽字,日后發生糾紛,很難舉證簽字時為空白合同。 尤其對于合同價款、履行時間等重要條款,應慎之又慎,合同價款采用大小寫格式,日期最好大寫,如有涂改,應在修改處簽名確認,以免引發爭議。

 

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