今年杭州預計16個現房樓盤入市,避免“見光死”

  • 來源:
  • 2020-01-08 12:50:58
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“這房子已經造好了,我去看過,蠻喜歡的,所以想買一套。”昨天,市民張女士告訴我們,她看中了越秀前灘名邸的一套新房,“是現房,比買期房更讓我放心。”

2020年杭州首個實行現房銷售的樓盤——位于城東艮北新城板塊的越秀前灘名邸,近日領出了所有房源600余套的預售證。這也是繼遠洋路勁上河宸章、綠都東瀾府等樓盤之后,杭州第4個實行現房銷售的樓盤。

隨著前些年“要求現房銷售”出讓地塊的陸續建成,杭州今年將有多個現房銷售樓盤集中亮相,購房者們將告別“隔霧看花”的“期房時代”,“所見即所得”會成為更多市民的購房新體驗。

據北高峰觀察不完全統計,2020年,杭州市區將出現16個實行現房銷售的樓盤。

從地域分布來看,這16個樓盤大多集中在下城、西湖、拱墅等主城區域。

江干區最多,包括丁橋板塊的天陽融信東方邸、電建瀧悅華府,長睦板塊的卓越明熙府,艮北新城越秀前灘名邸,共4個樓盤。其中,丁橋和長睦板塊的3個樓盤,銷售均價預計不超過3萬元/平方米,適合想住在主城區的剛需購房者。

西湖區有3個樓盤,翠苑的中冶錦繡公館、蔣村的葛洲壩杭州中國府、三墩北紫金明珠板塊的金輝建發。中冶錦繡公館和葛洲壩杭州中國府為中高端改善型樓盤,銷售均價預計相對較高;金輝建發有部分89平方米房源,適合剛需。

地鐵5號線萍水街站附近的杭房建發養云靜舍,新房預售均價預計會超過5萬元/平方米。我們在現場看到,樓盤內4幢高層建筑已基本建成,外立面為灰色鋁板。售樓人員介紹,房源多在100平方米以上,針對中高端改善型需求的購房者。

和養云靜舍同屬于拱墅區的,還有桃源板塊的聯發云景天章,戶型面積也多在100平方米以上。三塘板塊的中冶錦繡華府,為改善型樓盤,主要有100平方米以上的高層和洋房房源。

蕭山和余杭兩區的現房銷售樓盤,多為“剛需盤”。如余杭星橋板塊的中建錦繡越府、蕭山空港新城的融信云尚瀾天、南部臥城的禹洲蜀山,以及錢塘新區內的宏立新灣地塊、杭房悅東方等。

這些樓盤的預計銷售均價,基本在1萬到3萬元/平方米范圍內,中建錦繡越府等樓盤還緊鄰建設中的地鐵,這些對于剛需購房者來說都是優勢。

去年,遠洋路勁上河宸章、綠都東瀾府和都會錢塘東區3個現房銷售樓盤逐一亮相,讓杭州市民開始了解這一樓盤銷售模式。

遠洋路勁上河宸章的購房意向登記人數最終突破1萬人,成為杭州第13個“萬人搖”樓盤,綠都東瀾府和都會錢塘東區中簽率都是20%左右,開盤不久即售罄。市民選擇購買這幾個樓盤,一部分原因正是看中了現房銷售。

在綠都東瀾府買下一套89平方米住宅的周先生,說了兩個理由:“買現房可以馬上入住,女朋友催著結婚,所以希望盡快入住新房。第二,實地看過房子之后再購買,可以讓我們更放心。”

周先生還提到他一位同事的買房經歷:“沙盤模型中的游泳池,實際交付時變成了噴水池,樣板房里的大理石變成了普通瓷磚,說好的科勒衛浴變成了雜牌。跟開發商溝通,不是置之不理,就是一直拖延,買房買出了一肚子氣。”

這讓周先生對買期房有一定顧慮,所以他選擇了現房并幸運中簽。

遠洋路勁上河宸章業主杜女士說:“前幾年,我有小姐妹在城西買了個酒店式公寓,建了一半停工至今,后悔得不得了。所以買現房也是買一個安心。”

確實,相比圖紙、模型沙盤和樣板房,購房者直接走到樓盤看現成的房子,可以直觀地看到外立面效果、園林綠化、戶型設計和室內裝修,也無須顧慮房子質量、戶型、景觀、會不會爛尾等因素,減少了購房過程中的一些風險。

同時,為了吸引更多的購房者,實行現房銷售的樓盤,往往會將更優質的實際效果展現在購房者眼前,這同樣會在很大程度上保證房屋的質量。

當然,這也更加考驗開發商的自身實力。期房的銷售周期較長,能幫助開發商籌集更多的建設資金;實行現房銷售,則相應縮減了開發商的籌款時間,直接檢驗開發商實力深淺。

對于購房者來說,猶如“網友見面”般的現房銷售,不管是“一見鐘情”還是“見光死”,可以讓大家直觀地了解樓盤情況,讓購房過程變得更加清晰明了。相比房屋建設成本上漲等預期因素,利好大于弊端。

同時,對標各個國際大都市,現房銷售是市場主流,當杭州變得越來越國際化,這座城市的房地產行業也必然與國際接軌。當房地產行業趨于成熟,行業集中度逐漸提升,樓盤的品質也會隨之提高,購房者的選擇也會趨于多樣。到那時,期房“踩雷”有望成為過去式。

 

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